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中产阶层财富死于房产 这一次牺牲的还是他们

时间:2016/6/16 16:21:05阅读数:0作者:网络
提到中产,收入和财富是绕不开的一个话题。中产最大的特征就是收入稳定丰富、未来可预期。最新一份关于中产阶层调查显示,中国的中产阶级人数已达到2.04亿人,人均财富为13.9万美元,无论是以中产阶层人口规模,还是中产阶层总财富来看,中国都跃居世界榜首。 但是,在欣喜的同时我们也应该注意到,中国的中产阶层有一大特征,而这一特征很可能成为我国中产阶层财富缩水的命门,那就是房子,为什么会这样说呢? 对于中国的中产阶层,不管是生活在北京上海这样的一线城市,还是诸如铁岭一类的小城市,90%以上的中产阶层最核心的资产就是房子。可以说,中国的中产阶层和房地产密切相关,主要原因就是因为房地产暴涨而导致中产阶层们财富暴涨。 以现有的评判标准来看,比较标准的中产阶层应该是这样的:如北京,基本上是家庭拥有2套北京房产,根据目前的市场价格来看,保守估计会在1000万左右。因此北京、上海等一线城市的很多中产阶层基本上是千万富翁,但是除了房产,这些千万富翁还有什么呢? 我们可以简单算一笔帐: 假设A家庭2004年购买北京中关村附近的一套房屋,价格为6000元每平米,100平米合计60万元,加上贷款合计75万左右;该房屋到2016年按照每平米8万元计算,合计800万;因此,A家庭从2004年到2016年,财富暴涨了13倍。 假如,A家庭在2008年又购买120平米房子,价格为1.5万每平米,合计价格为180万元;该房屋到2016年的时候,价格已经上涨到6万元每平米,因此总价为720万;综上,A家庭的2套房产的总资产已经达到1520万。 案例虽然有些简单粗暴,但是可以充分说明中国的中产阶层,尤其是一、二线城市的中产阶层自2002年以来财产暴富的秘密,无他,只因为房地产暴涨,导致自己的财富暴涨。可以说,如果没有房地产的暴涨,中国中产阶级的财富至少要降到目前的1/4左右,也就是说中国的中产阶层大概只有200-300万左右的资产。 另一方面,如果用来划分阶层的财富资产以房子为主,假设不计房产的价值,也许很多中产阶层还处于负债的状态,所谓的房奴就是如此。 换句话说,虽然从房产的角度看,人们已经很有钱,但是,如果房子是用来自住的,不能拿来投资,更不能带来可支配的财富收入,仅仅是作为支撑中产阶层门面财富的时候,这样的中产还能被称为中产吗? 所以,融360认为,我国的中产阶层在已经享受到由于房价暴涨带来的财富暴涨的同时,也有必要考虑一下将来的日子会不会因为房地产领域的变化导致出现一些更为严重的后果。 首先,如果房价往下跌,那么大量中国家庭,尤其是一线城市家庭财富将严重缩水。 举个例子来看,2007年到2010年,在金融危机的冲击下,美国家庭财产情况出现了很大变化,其中中等收入家庭财富平均缩水近40%,而同期美国富裕家庭财富平均增长2%。 究其原因就在于投资结构安排不同,在金融危机发生前,绝大多数美国中等收入家庭的财富和投资都放在房地产上,这一点与我们国家现在的情况十分相似。当金融危机发生后,美国房地产价格大幅下跌,造成他们财富大量缩水。相比之下,金融投资占了美国富有家庭投资结构的很大比重,其中就包括股票、债券、对冲基金、贵金属等领域的投资。金融危机后,金融资产价格上升,这一升一降,导致财富出现严重分化。 再者,即便是房价不跌,一味的飙涨也不是什么好事情,因为这个现象非常不正常,当年的股票市场已经使中国的中产阶级牺牲了一大批,如果房地产市场搞不好,又会牺牲一大批中产阶级。 人们或许并不想,也无力承受如此高价的房产。房子不是消费的全部,更不是生活的全部。但是因为房子的不可缺少和房价的高企,人们把收入的大部分都投到了房子上。甚至,还要以啃老的方式,透支未来收入的方式,才能勉强买到一套让自己安居的房子,实现蜗居的梦想。这个代价实在有点大。 即便房价高到要命,被认为是天价,很多中产也只好硬着头皮、咬紧牙关,买一套房子。当所谓的中产阶层每天一睁眼都在为房贷而烦恼时,这样的房产财富无疑就是一种负担。 (责任编辑:DF101)
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