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证监会限制房企再融资 不能将募集所得用于买地和偿还贷款

时间:2016/7/29 15:57:00阅读数:0作者:网络

青年报记者 孙琪 本报讯 房产税之后,房地产再掀波澜。昨日人民网援引中国证监会未署名官员的话报道,称房企不能将募集所得用于买地和偿还贷款,消息立刻引发市场关注,这会对房地产市场,及二级市场带来怎样的影响呢? 据人民网报道,证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。 这次证监会直接限制房企再融资,如果其他金融监管层一起加入念紧箍咒,会令房地产会出现“熔断”现象吗? 对此,富国基金首席策略分析师马全胜接受青年报记者采访时表示,证监会此举应是响应国家降低社会融资成本的号召有关,特别是为了平抑资产价格泡沫。 马全胜认为证监会该政策可能一定程度上推高上房企的融资成本,但对于房地产价格的抑制效果还有待观察。历史上也曾一度出现过暂停房地产企业的再融资,以抑制房价的过快上涨政策,在此期间,房企业主要通过信托等渠道拿钱,并带来房地产融资成本的高企,但这期间国内房地产价格并未就此走低。另外,近期一线城市地王频现,不能仅仅归咎央企炒高土地价格,更与土地供给量有关,一线城市土地供应量严重不足,是地价近期攀升的主因。

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