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深圳光明诞生新地王 一地块拍出140.6亿创总价新高

时间:2016/6/12 15:13:59阅读数:0作者:网络
导语:前不久,深圳龙华新区一宗地以82.89999999亿元成交,成深圳龙华新地王。如今,深圳光明新地王诞生,一地块拍出140.6亿高价!成为深圳新的总价最高地块,也是今年全国总价最高地块。   8日下午,深圳光明新区以公开挂牌的方式,出让一宗占地约15万平方米的商住地(A646-0059宗)的使用权。经过2小时的角逐,龙光地产以楼面价2.76万元/平方米、总价140.6亿元夺得这块地。其总价超越2014年的前海地块,成为深圳新的总价最高地块,也是今年全国总价最高地块。 据悉,本次土拍共吸引了招商、平安、华侨城、碧桂园、龙光等十多家房企代表到场,该宗地块经过数十轮举牌,最终升至140.6亿元,落入龙光地产与其合作伙伴囊中。出让资料显示,A646-0059宗地位于光明新区高新技术园区东片区,土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地+公园绿地+水域,土地总面积152441.86平方米,其中建设用地面积99230.05平方米,道路用地面积6596.33平方米,绿地面积(含水域)46615.48平方米,总建筑面积509000平方米,土地使用年期为50年。 “以超过50万平方米总建筑面积而言,其价格被市场认为相对理性和优惠。”昨日傍晚,龙光地产相关负责人向记者表示,获取此地块后,龙光地产在深圳区域可售资源占比已近70%。记者了解到,龙光地产2014年以46.8亿元拍卖到龙华新区当年地王,并于2015年112.5亿元拍卖到深圳商业地块地王。 据深圳市规划国土委数据,2015年光明新区的房价几乎翻了一番,交易量则比2014年多了一倍。目前,该区一手房均价约3.5万元/平方米。 延伸阅读 龙光地产布局深圳所有新区 近年来龙光地产一直被誉为“土地黑马”。早在前年10月,龙光就曾力压群雄,拿下位于白石龙地铁站的龙华住宅地王,溢价率高达85%。去年9月,龙光地产又“快准狠”以112.5亿元的底价拿下龙华红山地铁站西侧的一宗商服用地。 在吴睿看来,加上本次拿下的地块,龙光是目前深圳唯一一家在前海、坪山新区、龙华新区、光明新区等区域都有综合体的开发商,“龙光的布局囊括深圳所有新区,应该还是有战略上的考虑。”而龙光地产表示,获取此地块后,龙光深圳可售资源占比将近70%。这将进一步扩大龙光在深圳市场的影响力,是龙光持续深耕区域,精准布局、为公司未来3-5年业绩增长奠定基础的又一重要战略举措。 不过,三地块超过近300亿元的总价,也引发业界对龙光地产资金实力的讨论。据了解,在此前的白石龙地王龙光玖龙玺以及红山项目中,龙光地产均引入了合作伙伴。其中,2014年12月17日,平安大华基金对龙光玖龙玺注资20亿元。在新闻通稿的开头,龙光地产也称此次是与合作伙伴力竞群雄。 “这两年龙光在深圳的操盘能力还是得到市场比较大的认可,而且龙光的执行力非常高效,除了平安大华基金之外,龙光还有很多其他的合作伙伴。”吴睿透露,目前龙光的融资渠道非常丰富,而且成本不高,无论是开发实力还是资金实力都支撑得起这么大体量的项目。 扩展阅读: 热点城市地价患上“三高”症   “三高”地块频出 6月1日,信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算,该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米,是当前该区域销售均价的2倍。 5月30日,被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地,有10宗溢价率超过200%,其中包河区两幅地块溢价均超过350%,一日揽金近百亿元,有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。 上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计,今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。而在上一个“地王年”2013年,全国的“地王”数量也不过60幅。 有关人士表示,在此轮土地拍卖中,热点城市“三高”症状普遍是一大特点。5月27日,2016年全国总价地王在杭州诞生,信达地产以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块;24日,武汉出让8宗地块,其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后,被正荣地产以9.72亿元夺得,溢价率达173%。而在23日,苏州更有两宗地因超过政府规定的最高出让限价而流拍……   赞(0)
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