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富银基金为你讲解房地产信托基金

时间:2016/4/6 14:59:30阅读数:0作者:网络
2005年3月11日,中国内地推出了首只准房地产投资基金——联信·宝利中国房地产投资基金①,原定30天的推介期,提前于3月25日便发行结束,投资者认购金额达8515万元。该基金是不指定用途的、实行分期发行的房地产信托计划,可以投资于房地产经营企业股权、给房地产经营企业贷款、购买商品房或住宅等。信托资金的收益主要来源于房地产企业的贷款利息收入,房地产企业的股权投资收益,房产转让与租赁收入。该项目还聘请戴德梁行作为投资项目的专业评估机构,商业银行作为信托资金的托管方,普华永道会计师事务所作为独立审计机构,并定期向投资者公开披露信息。由中介机构参与管理、按照公开募集产品要求进行充分的信息披露的信托计划,增加了透明度,使得该信托更类似于房地产投资信托基金。 “联信。宝利”房地产投资信托计划将信托受益人分为优先受益人和普通受益人两类。信托计划终止时,优先受益人优先参与信托利益的分配。通过优先、次级受益权的结构设计来保证优先受益权资金的安全性。①优先受益人的预计最低基准年收益率为5.3%,并随银行利率上调而上调;当整体信托计划运作年收益率低于5.3%时,则由普通受益人以其信托财产补足。该信托还首次引进了受益人大会制度,与基金公司的基金份额持有人大会制度相似。
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