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深圳东进:楼市格局渐变,市场即将回暖

时间:2016/6/22 17:01:51阅读数:0作者:网络
深圳东进:楼市格局渐变,市场即将回暖发布时间:2016年06月22日 16:07 | 返回粤语台| 来源:中国网| 手机看新闻     过去30多年时间深圳发展一路向西,由罗湖、福田到南山、宝安,珠江边已然高楼林立,前海-蛇口几无立锥之地,房地产的“白银十年”深圳的发展方向在哪?新一轮调控过后深圳楼市持续萎靡,何时回暖同样令人关注。    如今,这两个难题通过东进“战略”得到了答案,实际上,早在“东进”战略提出之前,万科、碧桂园、龙光、深振业、泰禾等房企就已提前布局,扎堆进入龙岗、坪山。深圳两会,“东进”战略写入深圳“十三五”规划,未来将十年深圳将投入1.4万亿用于推动东部民生建设。深圳东立刻成为地产圈内高频词,市场也迅速做出反应, 19日,龙光地产旗舰项目龙光城在深圳湾春茧推售新盘, 1002套房两小时售罄,16亿销售额,继拿下深圳光明新区地块全国总价地王之后,龙光地产再次为深圳房市注入一剂强心剂,正式吹响了深圳房地产东进的号角,也预示深圳楼市即将再次回暖。    深圳向东改变未来楼市格局    深圳“东进”并不意外。官方给出的解释是,东进,是深圳贯彻中央“五大发展理念”和统筹区域发展要求的重大举措,是积极服务国家“一带一路”战略和广东省振兴粤东西北战略的主动作为,是落实“两区三市”目标、加快深圳东部地区发展和促进深莞惠经济圈(3+2)建设的有力行动。    而这背后的语言则是经过30年的发展,深圳城市格局已然失衡。面向未来,深圳要继续发力奔跑,实现可持续发展,主力必须掉头向东。除深圳东以外,深圳的土地开发接近饱和,城市发展日趋成熟,缺少土地储备,一路向西已到了珠江边,填海造陆不如再造中心。可以预见,东进战略的实施将让深圳东部的基础设施、产业发展、环境保护、公共服务等方面产生巨大变化,让城市东部的发展和城市西部一起呈现出现代化国际化创新型城市的形象和气质。    政策红利彰显未来价值。目前看深圳东区域可出让的商住用地依然不多,地产格局可谓群雄并立:万科在深圳东的布局由来已久,根基深厚;去年12月龙光拍得坪山三宗优势地块,正在推售的龙光城项目前套房“日光”令人震惊;今年5月泰禾以57.2亿拍下16年坪山首块商业用地,楼面价超过1.6万/平;6月2日,碧桂园与深广瀛集团、汇联金融服务控股有限公司三方就深圳龙岗中心城片区项目合作正式签约,碧桂园将在龙岗获取约260万㎡建面的项目,初步估算货值达1000亿。此外,远洋、中海、鸿荣源、金地等地产在该区域均有布局。    随着“东进”战略的提出万科、碧桂园、龙光、泰禾等地产企业的前瞻性布局迎来利好,可以说,本次龙光城千套房“日光”固然震撼,但它带来的信息远远不止16个亿销售额这么简单,这预示着地产的“白银十年”,深圳的未来就在东部,与此同时调控过后的深圳楼市终将回暖。    一直以来,东部与西部的主要差距在于市政配套,包括交通、教育、医疗、城建,这些也都是制约房地产发展的重要因素。通过深圳市委政府释放的信息,可以看到在“东进”战略中,这些问题将统统解决,其中最先解决的将是交通问题,外环高速提上日程,城际轨道、城市轨道、高快速路骨干网络,无一不是深圳东区域房地产的发展利好。    值得一提的是,本次推出新盘的龙光城,是龙光地产几年前就已提前布局的一着妙手,其开发的规模和力度在周边区域可谓空前,500万平米的建筑面积,以“城”为名当之无愧,而开发之初,龙光地产对周边的商业、教育、医疗等领域的规划与开发也彰显了对该区域长远发展的信心。    深圳楼市回暖将进入上行通道    在深圳进入新一轮调控之后,4、5月的楼市热度均有所下降,6月18日,国家统计局发布信息显示,深圳5月份房价涨幅为0.5%,较前期大幅收窄,在一线城市中涨幅名列第四。不过,根据深圳规土委数据显示上周(6.13-6.19)一手住宅成交量环比上升 27% ,成交面积上升 38%,成交价格高达 68149 元 /㎡,环比上升 17.6%;二手住宅成交量环比上升 21.65% 和成交面积上升14.4%,成交均价仍为 51437 元 /㎡。不过,需注意的是,成交均价受成交结构影响,单周价格参考意义有限。    市场观望情绪浓厚,5月涨幅一线城市垫底,但6月份有明显回暖迹象,与此同时,龙华、光明分别拍出全国均价地王和总价地王,佐之宝万之争、央企被约束拿地等花边,近段时间深圳的房地产市场看点十足却也显得扑朔迷离。众所周知,深圳拥有强大的经济实力、发展潜力以及无与伦比的吸附能力,资本、人才从来都不是问题,唯一的制约项就是土地,所以地王频现深圳并不意外,市场更关注的是何时回暖,从哪开始。    中原地产深圳公司的一位研究主管对此认为:“深圳楼市在去年的疯涨之后,今年开年以来进入观望期,但一般观望期一般持续三到五个月即会进入上行或下行的稳定期。随着地王的出现和成交量回暖,深圳楼市显然是上行通道。”    一切似乎都在等待一个时机,为下一轮增长、以及增长的方向作出指引,因此,龙光城的热销有着双重意义:响应深圳“东进”战略,促进市场回暖。这也预示着深圳楼市的格局正悄然发生变化,近年来,大深圳区域概念火热,带动了深圳周边楼市的增长,东莞长安、虎门在去年330新政过后涨势凶猛,深中通道尚未动工就已经让中山房价近乎翻倍,城市中心的迁移、战略发展方向的变更事关黄金地段的定义,这对政府、地产企业、投资者均有着重要意义。    深圳“东进”,需要理性看待    深圳“东进”从概念的提出到完全实现预计有十年的发展空间,市场对政策的响应也显示出民间对政府的信心,但是也必须要认识到,“东进”最终打造的是城市副中心,其功能与重要性依然没有办法与前海-蛇口,福田-罗湖这两大城市中心相比较,要理性看待深圳“东进”战略的根由是城市均衡发展的需要,对于地产企业而言,是对价值“洼地”的有益倾斜,至于最终的成长空间,尚需今后的市场给出答案。
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