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宜昌未来房价还得涨 不看其他就看拿地成本

时间:2016/6/2 20:20:10阅读数:0作者:网络
导读:都怪房价涨得太离谱,你可曾想过这是政府惹的祸,开发商拿地成本逐年增长,不涨房价还怎么盈利,政府收了拿地的钱,真的做到了取之于民用之于民吗? 中原地产研究部统计数据显示,截至5月25日,年内拿地最积极的房企合计拿地金额3887亿,合计建筑面积为6187.7万平方米,平均拿地成本6283元每平方米。而在2015年同期,拿地平均成本只有4231元每平方米。企业拿地平均成本增加48.4%。在进行统计时,中原地产选取了50家房企作为数据样本。   值得注意的是,2015年前5个月拿地金额仅2264.99亿。2016年来,拿地金额上涨幅度高达71.6%。房企拿地积极性明显提高。   此外,目前公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万,销售价格同比上涨12%,土地价格上涨幅度明显超过了房价上涨。   中原地产分析师张大伟认为,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,很可能房企面临巨大的销售难题。未来一年如果房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。   张大伟称,“房企这是在赌命。未来房价不涨市场将出现崩溃。”   前不久,融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时也表示,当前地价风险非常高。         宜昌地王        在宜昌这座老城,“地王”也随着区域在不断的变迁。随着前几年宜昌大拆大建之后,宜昌城区的土地资源也逐渐稀缺起来,尤其是西陵区和开发区,据不完全统计,自2011年至今,宜昌共有8宗土地曾被冠以 “地王”称号。 2013年以前,宜昌土地市场还十分正常,当时适逢城东城北两大板块的建设正如火如荼,单价地王分别被名不见经传的“昌润置业”和“和艺企业孵化”拿下,其中开发区的的昌润置业地块的当家让人侧目,位于404背后的这块地以5687的单价拍出确实足够震撼。不难看出可以看出,当时高新区是宜昌区域发展的热门之地。当时的高新区主要围绕装备制造、生物医药、精细化工、新材料四大主导产业,人福药业、黑旋风、太平鸟园区等20余家企业的入驻使得高新区成为当时的“香饽饽”。 城市发展过快也会遇到瓶颈,主城区压力过大,为了缓解这一压力,2013年宜昌城市规划了宜昌新区。也是这一年,宜昌土地共成交了63宗,迎来宜昌土地市场大年,均瑞房地产和鸿泰置业分别以2.5亿的价格拍下亚洲广场对面及沿江大道上的两块地,另外富盛房地产以8.66亿拿下开发区14万方一块地。前两块地最终落地项目为不久前开盘、标价10500万元/㎡的金安东诚和沿江大道高大上的全玻璃幕墙项目天域水岸,富盛的项目则是之前2016年最期待项目中的北大资源的项目。 天域水岸效果图 虽说是为了缓解主城区压力,但是宜昌新区的发展势头也是强劲十足。,以长江为发展主轴,形成“一带、多廊、十片、多中心”的结构布局。“一带”,即形成沿江发展带;“多廊”,即建成多个城市发展廊道;“十片”,即开发十个功能片区;“多中心”,即以卷桥河会展中心为核心形成江南中心,以中央商务区为引导形成东站中心,与老城中心形成“三心”鼎立格局。这也为近两年伍家新区的繁荣昌盛打下牢固的基础。 宜昌新区规划图   2014年的土地市场则属于中建三局,20个亿,25万方,都是史上最高,其光芒太过耀眼,媒体也是跟风报道,直到现在也是伍家新区项目的“霸主”。 2015年,均瑞再度出手,以16亿的价格拿下环城南路地块,1.9万的地面单价仅次于均瑞此前金安东诚地块的2.178万,规划设计以“环南古街”为主线,前段时间该项目也是大张旗鼓地举行了开工仪式。从规划“老夷陵底片,新宜昌客厅”看,该地块会成为宜昌近两年项目的“风向标”。 环城南路规划图 2015年另一过万地块则被神秘的信合置业拿下,已经有媒体爆出该地块案名为三江至禧,规划建设2栋32层住宅楼、1栋28层专业商务楼。其中住宅面积3.87万平方米,办公面积1.44万平方米,商业面积8362平方米。至于新闻孰真孰假,日后定会见分晓,小编也会时刻关注。   从古至今,中国人对土地的热爱从未改变。在国外,土地是经济的手段,而在中国,土地是经济的目的,传统的中国人愿意用一生的积蓄为自己置办一个安身立命之所,想必这也是中国的地产企业可以如此繁荣的重要原因之一。        欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯,另外我们定期举办活动,还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~       乐居QQ群:179281385       微信公众平台:乐居宜昌
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