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红海一片 求生有术

时间:2016/2/4 11:07:18阅读数:0作者:网络

盘踞《2015年度销售排行榜》前十的依然都是老面孔,但名次的角逐却异常激烈。文�《小康・财智》记者刘彦华新年伊始,房企2015年成绩单陆续公布,年度销售排行榜也随之尘埃落定。从榜单来看,虽然盘踞前十的依然都是老面孔,但名次的角逐却异常激烈,除了万科以2627亿元稳居第一外,恒大凭借年末海花岛开盘大卖122亿,一举超过绿地(不算海外销售部分)攀升至第2位,而余下的几家更是杀成一团,第4位的万达与第7位的碧桂园只相差111亿,第8位的华润与第10位的华夏幸福也只相差了131亿元。进入“白银时代”,中国楼市竞争加剧,分化加快。身在其中的房企们,用事实证明,取势、明道、优术,才是在“红海”中厮杀的正确姿势。绿地集团关键词:补血2408亿,这是绿地2014年房地产主业的合同销售额。借此绿地一举超越蝉联冠军多年的万科,成为国内房企的“新一哥”。不过,2015年的绿地并没有延续之前的辉煌。2015.1亿元,这是克而瑞研究中心给出的绿地2015年的销售业绩,仅完成年初2800亿元任务目标的72%,排名第三;比排名第一的万科少了512亿,排名第二的是恒大地产,全年销售业绩为2050.4亿元。当然,克而瑞的数据并未包含绿地的海外收入。但是,即便顺利完成年初制定的海外销售300亿元目标,绿地距离行业第一的位置也还有200亿元的差距。房地产业是资金高度密集的产业,因融资难所产生的资金链危机一直都是悬在房企头上的达摩克利斯之剑。2015年12月4日,绿地控股股份有限公司发布公告称,转让旗下陕西西安绿地正大缤纷城、四川成都绿地国际花都、上海绿地公园广场等6个商办物业资产,股权及债权合计55.43亿元。“破天荒”出售6家商办物业,引来市场疑虑,绿地这是“缺钱”了吗?

截至2015年9月,公司的资产负债率为88%,净负债率为295%,这是绿地第三季度报告披露的信息。绿地方面也承认公司的资产负债率确实“处于行业较高水平”。9月17日,拟私募发行3亿美元2年期定息债券;9月29日,申请发行46亿中期票据;10月16日,拟公开发行面值总额不超过200亿元的公司债券;12月9日,拟以14.51元每股为底价,向不超过10名特定对象非公开发行不超过20.78亿股,募资金额不超过301.5亿元……自2015年8月成功借壳金丰投资上市以来,短短几个月,绿地已火速抛出多个融资方案,涉及金额高达567亿元人民币。对此,业内人士评论称,随着资本市场和各种金融工具的放开,地产企业与金融资本的相互融合将愈加显著,“通过各种方式打通融资渠道,可能是应对白银时代转型的首选。”恒大地产关键词:接盘侠恒大的2015关键词,无疑是“兼并”二字。继以135亿的总成交价格收购了香港新世界集团4个超大型项目后,不到一个月,2015年12月29日,恒大地产再次发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目,5个项目总建筑面积851万平方米,总金额204亿元,又一次刷新了中国房地产收购的最高历史纪录。2015年,恒大并购动作频频,据不完全统计,近半年共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。行业分化严重,市场优胜劣汰,并购一度成为市场主旋律。作为最具代表性的龙头房企,恒大在这一并购大潮中无疑是最大的赢家。理由是,在恒大的收购运作过程中,这些港资企业不仅给出了超值的优惠,更是在过程中给与了积极配合。以12月29日收购香港新世界2个项目及周大福3个项目为例,从公布的信息可知,此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比,成交价、付款条件及盈利能力均极具优势,其中成交价普遍较市价大幅折让,而项目的投资回报率则普遍在20%以上。而204亿收购价款,恒大将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%,剩下50%约100亿元,恒大先期则只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。能够让并购对象在把项目优惠卖给自己后,又选择认购自己的债券,为公司输送资金,恒大的魅力可见一斑。“只有足够信任恒大的实力,对恒大通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发以及快速销售等强大优势足够认可,才可以解释这些并购方案的达成,而最终结果将是双赢。”一位业内人士如是评论。果然不负众望。据恒大地产1月4日发布的年度销售简报显示,在2015年,其累计实现合约销售额达2013.4亿元,较2014年1315亿大增53.1%,增幅全国第一,创恒大全年销售历史最高纪录,领跑整个行业。同时,数据显示,仅2015年12月28日开盘的中国海南海花岛项目,就以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了三大世界之最。

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