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2018年上海二手房交易税费的新规定和缴费标准

时间:2018/5/22 16:39:01阅读数:49作者:未知
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上海二手房交易需要交纳一定税费,交易税费根据房屋类型来定,包括契税、增值税、个税等。下文将为您详细介绍2018年上海二手房交易税费的新规定和缴费标准。

上海二手房交易税费新规定

上海二手房交易税费可分为以下几类:

1. 商品房:契税、增值税、个税;

2. 公房:契税、增值税、个税、土地出让金;

3. 二类经济适用房:契税、增值税、个税、土地出让金;

4. 经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价款。

上海二手房交易税费新标准

1.契税(由买方缴纳)

普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:

2、增值税(由卖方缴纳)

过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税(由卖方缴纳)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

4.工本印花税(由买方缴纳)

5元/本。

5.产权转移登记费(由买方缴纳)

80元/套。

上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?

一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。

上海二手房交易税费注意事项

1.2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有。现在是契税不唯一,3%。7月8日以后父母份额交3%,子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣

3.交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡),下家所有的税刷一张卡,即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡,下家契税必须一张足额的卡;

4.关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。


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